Oportunidades de Negocio

Vesta: reshoring, nearshoring y parques industriales en México

Vesta destacó que el entorno actual marca una oportunidad sin precedentes para el sector inmobiliario industrial y la propia empresa en México.

A medida que se erosionan las ventajas para las empresas globales que operan en países asiáticos, el interés por reshoring y nearshoring continúa aumentando, dijo Vesta en su reporte trimestral.

Resultados financieros de Vesta (millones de dólares)

Las empresas se enfrentan a la necesidad de abordar la demanda, en particular para el e-commerce, así como en las industrias emergentes de dispositivos médicos y electrónicos.

Vesta es una compañía totalmente integrada que posee, administra, adquiere, vende, desarrolla y redesarrolla propiedades industriales en México.

Al 30 de septiembre de 2022, Vesta contaba con 194 propiedades ubicadas dentro de parques industriales modernos en 15 estados de la República Mexicana.

Vesta

Mientras que la superficie total arrendable de la empresa era de 3.00 millones m2 (32.3 millones ft²), los clientes de la compañía operan en diversas industrias, entre las que destacan: e-commerce, aeroespacial, automotriz, bebidas y alimentos, logística, dispositivos médicos y plásticos, entre otros.

Por lo pronto, los resultados operativos de Vesta del tercer trimestre 2022 volvieron a alcanzar máximos históricos, con 3.8 millones de pies cuadrados en actividad de arrendamiento; 1.0 millón de pies cuadrados de nuevos arrendamientos y 2.8 millones de pies cuadrados en renovaciones de clientes existentes.

La excepcional dinámica actual de oferta y demanda ha resultado en rentar edificios que aún están en construcción, una tendencia que la empresa ha visto en los últimos dos trimestres.

Los clientes de Vesta están renovando contratos de arrendamiento con un promedio de siete años, lo que subraya su compromiso a largo plazo dentro de México.

Su portafolio total nuevamente alcanzó una ocupación récord de 96.1%, mientras que la ocupación del portafolio estabilizado y mismas tiendas aumento a 96.6 y 96.4%, respectivamente.

De la misma forma, la compañía está trabajando para que su portafolio en desarrollo siga el ritmo de la fuerte demanda que está viendo, de acuerdo con su estrategia Nivel 3.

Vesta inició la construcción de cinco nuevos edificios durante el tercer trimestre, agregando 1.3 millones de pies cuadrados para llegar a 3.2 millones de pies cuadrados en desarrollo: una inversión estimada de 188.9 millones de dólares con un retorno sobre costo de 10.0 por ciento.

CDMX

En particular, la empresa ha aumentado su presencia dentro de un área metropolitana clave durante el trimestre.

En agosto, la empresa adquirió 8.7 acres de tierra en el corazón de la Ciudad de México. Esta propiedad de primer nivel es un activo histórico para Vesta y una de las últimas parcelas de tierra disponibles en el área metropolitana de la Ciudad de México.

Desde la perspectiva de Vesta, esta ubicación única en el centro de la ciudad es altamente deseable para las empresas de e-commerce y logística, dentro de un área metropolitana densamente poblada con una fuerza laboral considerable y una excelente conectividad con autopistas y carreteras principales.

 

Redacción Opportimes

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