Guía sencilla para gestionar alquileres de propiedades a corto plazo
Administrar alquileres de propiedades a corto plazo se está volviendo más sencillo y rentable con cada año que pasa. Con la tecnología y la automatización, este modelo de negocio de economía compartida es acogedor y lucrativo. Sin embargo, es probable que, si estás leyendo esto, no estés buscando un trabajo secundario o un hobby.
Rentabiliza propiedades desocupadas
Puedes hacer una fortuna gestionando un negocio de alquiler de propiedades a corto plazo preparándote lo máximo posible antes de abrir las puertas a tu primer huésped. A continuación, encontrarás una colección de consejos y estrategias de expertos que te garantizarán ayudarte a construir y expandir tu imperio de alquileres a corto plazo.
Gestión de propiedades a corto plazo: una guía breve
¿Estás listo para dirigir un negocio? Convertir tu bienes raíces en una verdadera fortuna requerirá que seas anfitrión experto y anfitriona experta en negocios. Una estrategia probada para ingresar al mundo empresarial es aprender primero, luego ganar. Tomar un curso de gestión de propiedades en línea es un excelente punto de partida. Aquí te ayudaremos a comprender los conceptos básicos de:
● Contabilidad
● Impuestos
● Permisos
● Seguros
● Anticipación de gastos
Como cualquier otro negocio, querrás tener dominio de lo básico antes de poner tu casa en el mercado de alquiler a corto plazo. Una vez que hayas cubierto eso, profundiza buscando un mentor de la industria o realizando la mayor cantidad de investigaciones posible. Un mentor (o una investigación exhaustiva) te ayudará en:
● Hacer que tu hogar o espacio sea adecuado para alquileres a corto plazo
● Crear y gestionar un anuncio competitivo y descriptivo
● Organizar, fotografiar, anunciar y comercializar tu alquiler
● Determinar tarifas según tu ubicación
● Cómo filtrar huéspedes y responder a consultas
● Gestionar la llegada y salida de los huéspedes
● Cómo anticipar y manejar problemas
● Formular las preguntas correctas desde el principio te ahorrará tiempo y dinero.
Haz las preguntas adecuadas antes de embarcarte en el alquiler a corto plazo de una propiedad.
El costo de un negocio de alquiler a corto plazo
Hablando de dinero, el costo de una propiedad de alquiler a corto plazo es un factor importante a considerar. ¿Cuánto tiempo y dinero estás dispuesto a invertir para ganar una fortuna con alquileres a corto plazo? Ya posees la propiedad o el espacio que estás alquilando, por eso este mercado es fácil de ingresar. Sin embargo, pocas personas anticipan el costo y la inversión de tiempo que requiere.
Estas son algunas áreas en las que puedes invertir:
● Software de gestión de propiedades para agilizar el proceso de reserva y check-out
● Limpieza, decoración y puesta en escena
● Mantenimiento
● Marketing
● Impuestos
● Seguros, incluyendo cualquier seguro de propietario o cobertura de garantía para el hogar
● Permisos
● Tarifas en línea por alquiler a corto plazo
Las cantidades y porcentajes de estos costos variarán según el tamaño y la ubicación de tu propiedad de alquiler a corto plazo. También serán diferentes si el alquiler es tu residencia principal o una propiedad separada. No se incluye en la lista la opción de tener un equipo. Por lo tanto, si prefieres un enfoque más manos libres (lo que la mayoría de los propietarios de negocios aspiran eventualmente), contratar un equipo conlleva costos adicionales pero te ahorra tiempo.
¿Cuánto dinero puedes ganar?
Como en cualquier inversión, cuanto más inviertas, más podrás obtener a cambio. Una encuesta sobre alquileres a corto plazo muestra que el propietario promedio que alquila una segunda vivienda gana $33,000 USD o más al año. El operador promedio de Airbnb (alquiler dentro del hogar) gana $11,000 USD anualmente. Nuevamente, estas cifras variarán según el alquiler, la ubicación, el modelo de negocio y el enfoque en la estrategia de marketing. Algunos anfitriones ganan $200 USD al mes, mientras que algunos anfitriones de Airbnb ganan $10,000 USD al mes.
Plataformas de alquiler a corto plazo
Ahora que sabes un poco sobre lo que se necesita para empezar, mantener y aprovechar tu alquiler a corto plazo, ¿estás listo para publicar tu anuncio? Aquí tienes algunas de las plataformas de alquiler a corto plazo más competitivas para ayudarte a llegar a tus huéspedes.
● Airbnb: El mejor en el juego y el emblema de la industria, Airbnb ofrece actualmente a los viajeros 4 millones de hogares lejos de casa. No hay tarifas de suscripción para anunciar tu propiedad y gestionarla en Airbnb. Han perfeccionado su modelo de negocio para ayudarte a hacer fortuna utilizando su sitio web, herramientas de gestión, software y su reputación sin precedentes.
● Vacation Rentals By Owners (VRBO): forma parte de la familia de sitios de alquiler de vacaciones de HomeAway y se centra en proporcionar alquileres de vacaciones en Estados Unidos. VRBO ofrece más de 265,000 anuncios de alquiler de casas vacacionales. Para alquilar una propiedad en VRBO, los anfitriones pagan por reserva o una suscripción anual de $499 USD. La tarifa por reserva varía del 8% al 10% del monto total del alquiler.
● HomeAway: HomeAway es un gigante en alquileres de vacaciones. Las estadías de los huéspedes tienden a ser más largas que en Airbnb, pero las reservas tienden a disminuir en la temporada baja. El ganador promedio en este sitio gana $12,000 USD al año con una tarifa anual de $349 USD y ofrece otras oportunidades de suscripción para mejorar tu anuncio.
Conclusión
Independientemente de la plataforma que elijas para publicar tu anuncio, el verdadero motor detrás de tu fortuna con alquileres a corto plazo eres tú. Anticipa los costos, estudia y domina el mercado, decide qué plataforma se adapta a ti y a tus huéspedes, ¡y lánzate! En la industria en constante crecimiento de varios millones de dólares, ¡tu fortuna te espera!
